尊敬的交投戴总、常主任、周领导

你们好！

非常感谢你们一直以来对我羊哥美食店的照顾与帮扶，真诚的感谢你们…….！

我自从招商进入广场以来，一直是带着美好的愿望和优质的实际行动做买卖，那个时候是看中招商介绍的多功能文化宫、宽敞的广场运动场会带来巨大的人流，一定是一个赚钱的机会。

但是现实已经结结实实的给了我们一个大巴掌，我上次给您们发过一次我的营业数据表，今天我依然把暑假最高峰的营业额发给您们看一下，因为一切都是数据说话，这个您们比我根懂，谢谢

这么长时间以来，我认真经营调整布局这里的买卖，无论怎么样都一直没生意，已经没有流动资金了，希望团队考虑我们的承租能力。

人员：我都是在这里派最直接的亲属，一个是我表弟，一个是我亲姐姐，一共两个人，轮流值班，坚守开店，想通过提高营业时间来赢得客户，结果不行

产品：从最初的烧烤进场、不行，让后增加炸炸，各种炸串，依然不行，后来增加火锅一起做，不行，再加持早餐，不行，再加持麻辣烫，不行，最后改炒饭和粥，依然不行….

流量：我坚持在这里做公益教育快2年（我以前是东方红小学的老师），都从零开始把一个抖音账号都做到了几千的流量，但是对店铺依然没有任何帮助，和隔壁的万涛找网红录视频，依然没有回头客，还是不行， 现在是无解了

后来我就看能否改别的，我通过58同城和岳阳广告群、巴陵交易群、餐饮群、社区群发布合营或转租信息，来了一些人，有做超市的、有做餐饮的、有做运动教培的、有做加工的…

首先做超市的坚持看了2天，最后走人，具体原因我下面给您们分享；

其次做餐饮的还是我找的熟人，也是坚持了几天观察，走人，劝我撤离

第三个是做运动教培的，他本身就是在操场做教培的，最后接受不了这么高的房租，

再一个是做门窗焊接加工的，有一点意愿，但是她们的切割机扰民，问了一下学校，学校说噪音大，同时对孩子们也不安全，不同意，然后老板也接受不了这么高的房租….

我跑到隔壁的东大市场找人来做仓库，她们都嫌弃里面温度高，不通风，对食品保存不利，食品保存需要常温、尤其是通风好的环境，他们都是租赁周边的住房，一套150平方的房子才500元，都是常温、通风好的住家房子，所以我想转租出去也走不通，都是看了之后直摇头，都走人了

最后得出的结论是：

1. 产业单一：这里前不着村、后不着店，类似一个孤岛，就一家店，无法形成互补性的群体消费圈，在流行圈子文化的时代，根本无法获得流量。

2. 消费者单一：这里只有两个群体：一个固定的小学（今年的学生总量比去年又减少了179人）、一个周边住户休闲散步运动的产所（小学生都是1元的消费群体，都买学校门口小卖部的一元零食和1元的水，不像东方红小学、朝阳小学、东升小学或白杨坡小学人口基数大，家庭条件好，有一定的消费能力，卡点进校，中午不是进午托就是父母接走，晚上放学就接走了，家长安全意识也强，连一个落单的停留孩子都没有），我们开始卖早餐的时候，米粉、面条是8元，后来减价到6元，再后来降价到5元，都没有人，后来了解到孩子们都是花2-3元买一个包子、饭团或3元的方便面冲泡….

3. 没有潜在客户：这里除开一个小小的没有任何消费能力的学生，再就是运动场的人，这些人都是固定的周边住户，没有任何新的消费群体加入，本身就是来锻炼身体的，连水都是自带的水壶，装着白开水或自己冲泡的养身茶。平时除了上下学的几个学生和后面打牌的老太太和老爷爷，基本没有人，如果是遇到大热天、下雨天、连一个鸟都没有，不用说人了，唉

4. 房产本身的环境问题，（这是一个最大的问题）：一年四季就没有什么好处，春天里面潮湿象下雨，因为我们的房屋地基比前面的人行道矮很多，加上地下的排水系统也是豆腐渣，全部是水，排不出去，所以地面非常潮湿，到夏天热的时候还非常臭，蚊子多；最难熬的就是热天，从春末开始一直到秋中，尤其是夏天，夏天里面超级热，房产本身就类似一个大平顶房，首先没有南北对流的通风系统（南边是别人的隔墙，北边是本身的墙体），也没有东西对流通风门窗，只有靠近学校这边几个小窗户，东边是靠近运动场这边，不能开窗户，所以阴天开门都不对流，夏天根本不敢开门，太阳直接暴晒进屋，夏天尤其是闷热，又热又不通风，中午室内温度高达63度（厨房专用红外测温计实测），没有窗户，楼上没有楼层，类似顶楼，东边出太阳，到中午，到下午日落都在暴晒中，那个环境简直无法形容，秋天的话温度方面好一点点，但是里面非常闷，因为没有通风系统，说话都有耳鸣的感觉；冬天又非常寒冷，不保温，感觉里面冷索索的，常主任和周经理去年冬天去体验过，现在墙壁漏雨还非常严重，我都不好意思说了，

5. 由于没有隐形排水、排污系统，我们也不好装厕所，不管做餐饮还是做什么行业厕所都没有是硬伤，因为我们的排水系统就是门口的一个明沟，不可能排厕所的污水….

6. 我的投入，我的所有设备都是为这个店铺定制的，从桌椅板凳到厨房设备，现在已经整体投入了差不多接近150万，固定设备投入130多万，两个人几年来的工资，一个4000元/月、一个5500元/月，累计也支出了36万多，水电方面还是不多，由于我照明都是安装的太阳能，然后前期都是选择在外面的走廊营业，所以电费还是不多，水就更加少了，因为一直是没有生意，基本就不需要什么水，（现在已经停水快一周了，我的卡里面还有钱，但是没有水，也不知道是什么原因，询问公司也是没有给我明确答复，也没有解决问题）

7. 现在是骑虎难下，所以昨天周经理让我过来签字，我都不知道怎么说起…想和各位领导一起商讨一下，怎么找一个最佳的解决方案。

  谢谢！

刘明

2024年9.20日写于路上